Chính phủ tăng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê giai đoạn 2026–2030
Chính phủ đang điều chỉnh định hướng phát triển nhà ở xã hội theo hướng tăng tỷ trọng nhà cho thuê, bên cạnh các sản phẩm để bán và thuê mua. Theo Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9/2026, các địa phương được giao phát triển tổng cộng 899.857 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026–2030, trong đó có 191.023 căn dành cho thuê.
Nhà ở cho thuê trở thành phân khúc được ưu tiên
Theo đánh giá của Chính phủ, việc phát triển nhà ở xã hội thời gian qua đã có chuyển biến tích cực, chính sách từng bước được hoàn thiện và một số thủ tục đầu tư, xây dựng được đơn giản hóa. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng nhu cầu, trong khi cơ cấu sản phẩm còn nghiêng nhiều về nhà ở sở hữu.
Trong bối cảnh đó, nhu cầu thuê nhà với mức giá phù hợp của người lao động được đánh giá là rất lớn. Chính phủ xác định nhà ở cho thuê là một phân khúc chiến lược và dài hạn, bên cạnh nhà ở xã hội để bán.
Theo Nghị quyết 303, phát triển nhà ở cho thuê không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở mà còn được kỳ vọng góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định đời sống người lao động, nâng cao năng suất lao động và hỗ trợ ổn định thị trường bất động sản.
Gần 900.000 căn nhà ở xã hội được giao chỉ tiêu
Trong tổng số 899.857 căn được giao cho các địa phương giai đoạn 2026–2030, nhà ở xã hội để bán và thuê mua chiếm 708.834 căn, trong khi nhà ở cho thuê là 191.023 căn, tương đương khoảng 21%.
Riêng chỉ tiêu nhà ở cho thuê được phân bổ theo từng năm là 17.176 căn vào năm 2026, 30.681 căn năm 2027, 39.278 căn năm 2028, 46.036 căn năm 2029 và 57.852 căn năm 2030. Như vậy, chỉ tiêu nhà ở cho thuê được phân bổ tăng dần về cuối giai đoạn.
Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành hoặc vượt kế hoạch đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
TP HCM được giao chỉ tiêu cao nhất
Trong số các địa phương được giao chỉ tiêu, TP HCM đứng đầu với 181.257 căn trong giai đoạn 2026–2030. Hà Nội được giao 84.000 căn, Đồng Nai 60.054 căn, Hải Phòng 32.850 căn, Đà Nẵng 26.279 căn, Cần Thơ 13.250 căn và Huế 10.600 căn.
Riêng về nhà ở cho thuê, TP HCM được giao 52.000 căn, cao nhất trong cả nước. Hải Phòng được giao 15.000 căn và Hà Nội 10.240 căn. Đà Nẵng có chỉ tiêu 5.910 căn, Đồng Nai 3.500 căn và Cần Thơ 1.537 căn.
Việc phân bổ chỉ tiêu cho thấy nhà ở cho thuê được chú trọng đặc biệt tại các đô thị lớn và những địa phương có nhu cầu cao về nhà ở của người lao động.
Ưu tiên các đô thị lớn, khu công nghiệp và khu vực TOD
Chính phủ yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là mô hình chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.
Các địa phương được yêu cầu ưu tiên bố trí quỹ đất sạch và nguồn vốn ngân sách thông qua Quỹ nhà ở của địa phương để phát triển nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, việc phát triển phân khúc này không chỉ dựa vào nguồn lực nhà nước mà còn phải huy động sự tham gia của các doanh nghiệp bất động sản có năng lực và kinh nghiệm.
Đối với các dự án nhà ở xã hội đã được khởi công, địa phương phải đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực và phấn đấu hoàn thành trong năm 2026.
Đồng thời, các địa phương được yêu cầu nghiên cứu, chỉ đạo chủ đầu tư tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê và thuê mua, đồng thời giảm tỷ trọng nhà ở xã hội để bán. Quỹ đất dành cho dự án phải nằm ở vị trí thuận lợi, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.
Rút ngắn thủ tục đầu tư cho nhà ở xã hội
Một điểm đáng chú ý khác trong Nghị quyết 303 là yêu cầu đưa các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” trong quá trình xử lý thủ tục hành chính.
Các thủ tục liên quan đến đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường được yêu cầu thực hiện đồng thời, song song nhằm rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất và cấp phép xây dựng.
Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương xây dựng cơ chế khuyến khích đối với những nhà đầu tư đã có sẵn quỹ đất sạch phù hợp quy hoạch, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và có đủ năng lực tài chính để đề xuất thực hiện dự án.
Thay đổi cơ cấu từ nhà để bán sang đa dạng hóa sản phẩm
Việc giao riêng chỉ tiêu nhà ở cho thuê trong Nghị quyết 303 cho thấy chính sách nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030 đang hướng tới cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn, thay vì tập trung chủ yếu vào nhà ở để bán.
Với 191.023 căn nhà ở cho thuê được giao trong tổng số 899.857 căn, phân khúc này chiếm khoảng 21% tổng chỉ tiêu. Trong khi đó, 708.834 căn còn lại dành cho hình thức bán và thuê mua.
Định hướng này đặc biệt có ý nghĩa tại các thành phố lớn và khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, nơi lực lượng lao động có nhu cầu thuê nhà trong thời gian dài nhưng không nhất thiết có khả năng hoặc nhu cầu mua nhà.
Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 thay thế Nghị quyết 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026–2030. Bộ Xây dựng được giao theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc và tổng hợp kết quả thực hiện để định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Nguồn: Báo Chính phủ, CafeF